1．招标条件

本招标项目 昆明滇池投资有限责任公司（子公司）办公区物业管理服务 招标人为 昆明滇池投资有限责任公司 ，代理机构为 法正项目管理集团有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 100%，现对该项目 进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

2 . 项目概况与招标范围

2.1项目名称：昆明滇池投资有限责任公司（子公司）办公区物业管理服务。

2.2招标范围：本项目包含 昆明滇池投资有限责任公司滇中路办公区 、 昆明滇池投资有限责任公司（子公司）昆明瀑布公园办公区 、 昆明滇池投资有限责任公司（子公司）海月路1号办公区 物业管理服务，服务内容包含但不限于以下内容： 负责办公区范围内秩序维护工作，做好大门、办公楼、停车场及重要部位等处安全守卫、查验、登记、巡逻、引导等工作，确保办公区安全稳定、秩序良好 ； 负责办公区范围内公共区域、会议室及少部分办公室卫生保洁 ； 定期进行垃圾清运、化粪池、隔油池、厨房油烟机清理维护；定期做好景观鱼缸维护工作 ； 对房屋、建筑及附属的通用设施设备等开展日常维保管理，及时开展维修维护工作，保证各项设施设备运转良好。配合特种设备维保单位做好电梯维保、管理及救援工作 ； 负责办公区范围内的绿化管养 ； 负责办公区内设施、设备（包含但不限于供水、供电、弱电、照明、地面、墙面、围栏、通风、排烟等）的巡检及故障处置工作，确保办公秩序良好 ； 负责做好办公区会议保障 ； 做好办公区职工食堂早餐、午餐供应，根据甲方需要开展临时供餐保障工作 ，具体要求详见第五章 服务要求。

2.3服务期限：合同期限三年，2025年4月1日-2028年3月31日止，合同一年一签。如因政策原因或管理权属变更 瀑布公园办公区 存在服务地点调整或提前终止合同风险。

2.4服务地点： 昆明滇池投资有限责任公司滇中路办公区 、 昆明滇池投资有限责任公司（子公司）昆明瀑布公园办公区 、 昆明滇池投资有限责任公司（子公司）海月路1号办公区 ，最终以招标人实际书面通知的服务区域为准。

2.5质量要求：符合国家、行业及地方现行相关技术标准、规范和规程的要求，满足招标人服务要求。

2.6项目总投资及招标规模：约970万元。

2.7标段划分：本项目不划分标段。

2.8本项目招标方式:公开招标，资格后审。

3．投标人资格要求

3 . 1 投标人必须是在中国境内注册并具有独立法人资格的合法企业，并具有独立承担民 事责任的能力。须为经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织， 具有有效的营业执照或证明材料。

3.2 财务要求： 提供近三年（ 2021 年～ 2023 年）经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【注：成立不满