1. 招标条件

本招标项目五星中伏河南、大新河西侧地块项目已由江苏省盐南高新技术产开发区经济发展局以盐南经发备（2025）11号批准建设，项目业主为盐城悦达置业发展有限公司，建设资金来自国有资金（资金来源），出资比例为100%，招标人为盐城悦达置业发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 工程名称：五星中伏河南、大新河西侧地块方案设计服务项目

2.2 工程地点：盐城市市区内。

2.3 工程规模：占地面积98800㎡，总建筑面积约185000㎡；主要建设住宅、商业、地下车库、服务配套用房等；最高层数约17层；建安工程总投资估算约6亿元；最终规模以相关主管部门审定规模为准。

2.4 质量标准：合格（投标时投标函中填写合格）。符合国家和行业设计标准，保证最终方案设计成果通过相关部门的审查（中标人负责图纸送审、对接、修改）。

2.5 时间周期：总设计周期85日历天（投标时投标函中填写总设计周期85）。其中方案设计在合同签订后40日历天内完成并提供相关部门审批需要的相关材料，确保通过地方规划行政管理部门的审查和审批。

注：所有时间节点必须满足招标人对设计进度要求，如招标人需要，中标人需派驻专业设计 师驻场提供设计咨询服务。

2.6 招标内容

2.6.1 本次招标项目共分为一个标段。

2.6.2 招标要求及内容如下：本次招标项目为一个标段，主要招标范围包含但不限于五星中伏河南、大新河西侧地块项目建设涉及到的主体及专项等所有工程的方案设计优化、初步设计、协助招标人进行相关报批报审工作。具体详见设计任务书及按招标人要求执行，招标人保留对招标范围及内容进行调整的权利。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质的独立法人。

3.1.1业绩要求：投标人须具有自2020年2月1日以来（以设计合同签订时间为准）承接过单项合同总建筑面积达10万㎡及以上建筑工程类似方案设计业绩。

项目负责人资质类别和等级：必须为投标人本单位正式职工，具有一级注册建筑师证书，同时具备建设工程类高级及以上职称证书。

3.2．信誉要求：投标人不得存在下列情形：

（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、盐城市有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（2） 近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）

（3）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

（5）投标人在盐城市建设工程企业不良行为管理系统有不良记录且在惩戒期内的，招标人拒绝其参加本项目投标。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

3.3投标人存在下列情形之一的，本项目招标人拒绝其参加投标：

（一）近2年内因违反招标投标规定受到行政处罚的；

（二）近2年内被人民法院生效裁判认定存在违约情形的。

3.4投标申请人代理人及投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供从2024年12 月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。

3.5投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

3.6 本次招标不允许组建联合体投标。

3.7.评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩和信用状况等方面的情况。

3.8其他要求：/。

4. 技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5. 招标文件的获取

5.1、本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。

5.2、电子招标投标交易平台网址：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#login

6. 投标文件的递交

6.1电子档上传网址：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#login

7. 评标办法

综合评估法