根据昆山农商银行（以下简称本行）总行、花桥大楼及张浦支行电梯维保、维修、保险需要，拟发起总行、花桥大楼及张浦支行电梯维保、保险综合项目采购，特此公示该项目的资格预审要求并欢迎各位供应商提交资格预审报名材料。

一、项目概况

为保障总行大楼电梯正常运作，消除安全隐患，为本行员工创造一个安全的乘梯环境，发挥保险的事故赔偿和风险预防作用，促进电梯使用管理和维保水平提升。本次拟采购总行、花桥大楼及张浦支行电梯维保、保险综合项目。

具体保险时间：

1.总行大楼共计13部电梯：2025年12月01日至2026年11月30日；

2.花桥大楼共计8部电梯：2026年2月01日至2026年11月30日；

3.张浦支行1部电梯：2026年2月01日至2026年11月30日。

保险期内如果服务正常，到期后续签1年，时间为：2026年12月1日至2027年11月30日。

二、项目需求

（一）采购内容

1.昆山农商银行总行大楼共计13部电梯的维护、保养、维修、保险等服务，具体如下：

2.昆山农商银行花桥大楼共计8部电梯的维护、保养、维修、保险等服务，具体如下：

3.张浦支行电梯的维护、保养、维修、保险等服务，具体如下：

（二）项目实施地点

1.总行大楼：昆山市前进东路828号。

2.花桥大楼：昆山市花桥开发区商祥路259号。

3.张浦支行：昆山市新吴街999号银都商业广场F1层。

（三）服务内容

1、电梯维保服务

（1）电梯维保服务机构

中标供应商需选聘能够从事电梯维保服务的维保公司，同业主方及中标机构签订三方协议后，成为电梯维保服务机构（以下简称维保服务机构），维保服务机构须为上海三菱电梯及通力电梯授权服务机构。

（2）维保服务团队

中标供应商需选聘的维保公司，安排在本项目上的进行维保工作的专业电梯技术人员，须持有效期内的《中华人民共和国特种设备作业人员证》，按维保服务要求进行电梯维保操作。

（3）制定维保服务内容

中标机构根据《国务院第549号令》、《电梯维护保养规则》TSG T5001-2009、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）的相关规定，制定维保服务方案，并安排维保服务单位按照方案为区域内投保电梯提供日常维保服务，提供的服务及更换的零配件须满足国家现行的电梯产品的标准和规范要求。维保费用包括维保单位的劳务费（日常半月、季度、半年、年度保养）。

（4）制定维修服务方案

a.针对维保期间发现的零部件损坏进行维修更换；

b.针对突发性电梯故障造成的零部件损坏进行维修更换。

服务方案包括但不限于有关电梯维修的时效保证、品质保证。

（5）维保服务过程监督

中标供应商聘请专业电梯工程师对维保单位进行维保品质、维保人员、维保成本把关。通过自有的人员和平台对电梯维保和维修服务过程进行监控，对于服务过程中发现的问题，提出整改要求，监督维保单位及时整改，并定期向业主方通报。维保单位的选聘使用可延用原维保单位或选聘新维保单位，保险公司对于维保单位选聘的标准要求是：后期能够相互配合，共同提升维保品质，为使用单位提高电梯安全维保水平提供抓手。

（6）制定服务结果评定标准

根据服务方案落实情况，制定维保单位服务评价体系，供采购人参考。

（7）检测、年检服务

a.配合政府主管部门实施年检工作。

b.每年进行一次综合性的运行安全和运行质量的检查，并在检测结束时向采购方提交检测报告。

（8）维保服务具体内容

a.每月­2 次至少每15天一次根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求，对产品进行保养，具体内容有：

电梯轿厢、机房、井道等部位的各部件检查、调整、润滑。

电梯曳引钢丝绳、补尝钢丝绳、补尝链、限速器钢丝绳的清洁和张力调整。

自动扶梯上下部机房、安全装置、扶手驱动装置的检查、调整、润滑和清洁。

b.免费提供易损部品（人为损坏及自然灾害除外），并根据需要予以调换，以易损部品清单所列范围作为参考，清单范围外易损部品价值200元以下的，也免费提供并更换。超出200元的维修项目，按抵扣200元后的金额结算。

c.提供全天候应急处理服务，并在接到甲方紧急报修通知后 30 分钟内赶到现场。

d.免费调换在服务期因保养不当损坏的零部件，并承担由此产生的直接经济损失

e.甲方管理、使用不当、人为损坏或非保养范围内的原因及因不可抗力损坏的零部件不在免费更换范围内，但乙方可以当年销售价九折的价格向甲方提供相应的备品配件，并送货上门。

f.配合政府主管部门实施年检工作。

g.每年进行一次综合性的运行安全和运行质量的检查，并在检测结束时向甲方提交检测报告。

易损件清单