武汉市蔡甸区正阳大悦城小区选聘物业服务企业项目已获武汉市蔡甸区正阳大悦城小区第一届业主委员会批准招标，招标人为武汉市蔡甸区正阳大悦城小区第一届业主委员会，招标代理机构为湖北省招标股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1.1项目名称：武汉市蔡甸区正阳大悦城小区选聘物业服务企业项目

1.2项目编号：HBT-13225148-258409

1.3招标范围：武汉市蔡甸区正阳大悦城小区内物业管理和小区相关物业服务，包括但不限于小区内部安防、绿化、保洁、水电气设施维保及设施设备管理、停车场管理、小区内其他物业管理事项等。具体内容详见招标文件第三章采购需求。

1.4收费限价：

住宅：1.5元/m²/月

商业：1.8元/m²/月

地上停车服务费：135元/车/月

地下停车服务费：60元/车/月

1.5服务期：三年（第一年为试用期，考评不达标，业委会有权解除合同。合同到期后，若业主满意度考评合格，可续签合同）。

2.1 本次招标要求投标人须具备：

1、基本要求：须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企业(事业)法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书(提供证书并加盖公章)。

2、信誉要求：投标报名截止日前，投标主体没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、清算和破产状态，近 3 年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)或中国执行信息公开网网站(http://zxgk.court.gov.cn)列入失信被执行人名单，未被全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单(提供网站截图并加盖公章)。

3、业绩要求：投标人目前有正常在管的单个项目建筑面积在20万方及以上住宅项目物业业绩(提供业绩合同彩色影印件并加盖公章)。

4、履约保证金：20万元（人民币大写：贰拾万元整）。在投标人中标后，履约保证金支付至招标人对公账户，合同期满后若投标人未违反合同约定则依约无息退还。（投标人需提供承诺函，格式自拟）

5、公司财务状况要求：要求投标人财务状况良好，现金流充足，需提供上一年度（2024年）经第三方审计公司出具的审计报告。

6、其他要求：本项目不接受联合体形式参与投标，不接受整体物业管理权分包转包。（除电梯等小区内其他特种设备作业除外）（投标人需提供承诺函，格式自拟）

7、物业服务企业需承诺小区公共收益属于全体业主所有，物业服务企业坚决不侵占业主公共利益。公共收益收入直接打款至甲方（业委会）对公账户，扣除实际税费后计算总收入。物业服务企业提取公共收益总收入的30%，用于公共区域经营的管理成本。公共收益总收入的70%归全体业主所有，由业委会进行管