广州市第二中学南沙天元学校物业管理服务定点采购定点议价成交公告
· 2024-12-27
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定点议价成交公告
项目名称：广州市第二中学南沙天元学校物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-1395109
本项目于2024-12-27 10:57:23启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：广东正合物业服务有限公司
（二）成交价：1999992.00（壹佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾贰元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|
| 服务描述：服务内容 （一）物业服务的基本要求 1.全面认真了解广州市第二中学南沙天元学校的全天候管理内容及要求，确保按时保质保量完成管理任务。 2.工作人员开始上岗时年龄原则上要求为50周岁以下（以身份证为准）。 3.工作人员必须服从学校相关领导的工作安排，遵守学校的相关纪律要求，作风正派，身体、心理健康（无肝炎、肺结核等传染病，无精神病），吃苦耐劳。 4.遇到突发等严重事件，要及时汇报，不能擅自处理；并且不能擅自以学校名义组织活动。 5.积极协助学校各项活动的搬抬和布置工作以及临时搬抬等任务。 6.负责学校的各类电器的日常清洁。 7.学校横额、彩旗、灯笼的悬挂或布置。 8.校园各楼层大门的开、关、锁门。 9.每学期清洗一次窗帘。 10. 配合学校节假日或喜庆等特殊场合对学校公共区域或会议场所等布置任务。 11. 日常物业服务运行资料的建档管理，以便学校及上级单位的检查。 （二）广州市第二中学南沙天元学校工程维护服务内容及要求 根据规定，学校建筑物，包括建筑物内的相关设备设施，均在服务期内，正常损坏只需中标人与相应施工安装单位及时取得联系，通知其维修。对非正常损耗（人为损坏）物品的维修，由采购人实行按成本收费（向责任人收费）。遇到不可抗力致使设备损坏，提出维修建议方案，报采购人批准后，由采购人负责维修或更换。合同期满后，学校设施设备仍应处于良好状态。 1.房屋管理及维修养护（校内除泥水建筑之外的大小维修、养护、设备卫生清洗等均由中标人负责） （1）房屋图纸档案、资料齐全，管理完善； （2）建立使用单位档案，所在栋号、房号清晰，随时可查； （3）大堂楼层有明显标志及引路方向平面图； （4）无违反规划乱搭、乱建、乱栽种蔬菜等； （5）大厦外观完好、整洁； （6）建立回访制度和回访记录； （7）设备管理 （1）设备管理综合要求 ①设备图纸、档案资料齐全，建立设备台帐，项目齐全、目录清晰、管理完善，可随时查阅； ②制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查测试及监督、维修保养、运行记录管理制度和操作规程，并严格执行； ③设备良好，运行正常，服务期内无重大管理责任事故； ④设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生； ⑤配备所需的各种专业技术人员，维修和操作人员需持证上岗。 （2）供电系统 ① 每天至少两次检查巡视公共场所的水电设备设施，当天发现问题当天及时进行维修；保证学校供水供电设备设施（含线路、管道、控制开关）的完好和运行安全，无堵无漏，建筑物等设备设施防雷防火、安全可靠； ② 负责学校配电房、发电机房设施设备的运行情况检查，一旦发现运行异常立即向学校相关主管部门负责人报告，做好记录；配合电房维保单位做好检修、故障排除工作；供电线路、控制开关、计量表、插座、电风扇、照明灯具的维修和更换、移装；负责电视机、热水器、饮水设备的供电线路、插座的更换和移装；负责教育教学动力设备、投影、电教设备的电源线路、插座、开关的维修与更换；负责舞台临时安装电源、开关、灯具等工作；有完善、高效的报修制度，电气的维修工作，当接到报修通知后，马上给予回应，一般电气设备维修，必须在接到报修通知后当天内完成； ③ 每天至少两次检查学校高低压配电房；密切注意高峰期用电情况，发现变压器超负荷运行时，及时拉闸减少负荷并及时向学校主管部门负责人报告，做好记录，通知维保单位处理； ④ 做好水电保障供应工作，确保学校教学、生活秩序的正常和稳定；每天检查水表和电表情况并做好每天水电表读数记录、每月定期做好相关水电抄表计费工作； ⑤ 配合专业公司做好全校蓄水池的清洗和日常消毒（每季度一次）； ⑥ 室内电话分机及线路检修与安装； ⑦ 空调维护（紧固、加固）； ⑧ 每学期一次定期检测全校各组主供电电缆、开关、动力设备电机绝缘，发电机组等重要用电设备绝缘，并设专簿记录； ⑨ 负责监督校园设施设备大修、中修、改造、更新等施工。 （3）电梯系统 ①电梯按规定时间运行，通风、照明及其它附属设施完好，配合电梯维保单位做好电梯安全性检查，确保安全设施齐全有效； ②督促电梯维保单位及时提供电梯准用证、年检合格证、完备的维修保养合同； ③保持轿厢、井道保持清洁； ④出现运行故障后，及时通知电梯维保单位维修人员能在规定时间内及时到达现场维修，立即向学校相关主管部门负责人报告，做好记录。 （4）给排水系统 ①保证学校所有建筑物及供给区域的给排水畅通无阻；负责学校所有的下水管道疏通、修理及排水沟清理清洁维护等工作；每天至少两次检查巡视公共场所的供水设备设施； ②配合有专业资质的水池清洁单位按规定对二次供水蓄水设施设备进行定期清洗、消毒；每次清洗前负责检查水池清洁单位的二次供水卫生许可证、水质检验单、操作人员健康合格证是否俱全；清洗作业完成后及时检查水池、水箱及周围环境的清洁卫生情况，确保无二次污染及隐患； ③设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏；如发现问题及时排除，不得拖延； ④所有排水系统通畅，汛期道路无积水，楼内、地下室及地下车库无积水、浸泡等情况发生（与校园绿化部共同负责）； ⑤高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施，每天有详细的巡查记录； ⑥遇有突发事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水事故； （5）供气系统 ①煤气设备、燃气设备完好、运行正常； ②管道、阀门无跑、冒、滴、漏现象及事故隐患； ③三废排放符合国家环保标准，储放、清运管理合理有序。 ④煤气房有严密的管理措施，每天有详细的巡查记录 （6）其他工作 ①维修值班人员每天要巡逻校内所有电器设备的使用情况并做好记录，发现问题及时处理、登记并上报学校相关部门； ②负责学校的全部钥匙及所有的开锁、锁门、修锁、配钥匙等工作； ③每学期对学校所有的室内风扇、所有吸顶灯罩等认真清洗一次以上，保证其卫生 清洁。 ④其他无法一一写明的修理修复工作，一并由中标人负责； ⑤对因工作失误造成损失的，须照价赔偿。 2.市政公用设施管理 （1）公共配套服务设施完好，无随意改变用途； （2）公、私用照明、通讯、邮政设备、设施齐全，运作正常； （3）道路畅通，路面平坦，有交通标志； （三）广州市第二中学南沙天元学校清洁服务内容及要求 1.日常清洁、保洁范围 （1）负责学校红线范围内所有公共场地及设施的全方位清洁和日常保洁， 包括垃圾箱、果皮箱清理、冲洗、消毒。 （2）行政楼各行政办公室、教学楼各办公室、各功能室及办公室及体育馆的室内清洁。 （3）会议室、接待室、资料室、阅览室、阳台、天台等全方位的清洁和日常保洁。 （4）学校所有的卫生间、楼道、走廊等公共部位（不含教室内）的清洁和日常保洁。 （5）学生宿舍公共部位（不含宿舍室内）的清洁和巡回保洁。 （6）收集学校所有的垃圾并清运至校内垃圾房，且清运并处理学校校内产生的其他垃圾（不包含大件、建筑及工业垃圾）和餐厨垃圾，保证每天至少清运一次。 （7）学校门横额、彩旗、灯笼的悬挂或布置。 （8）校园各楼层大门的开、关、锁门。 2.清洁工作质量标准 （1）环境卫生管理制度和标准完善，有完整的工作质量考核记录。 （2）清洁工态度热情，语言文明，服装统一、整齐。 （3）按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。 （4）为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。 （5）定时巡视、清洁各楼层公共洗手间（宿舍除外），保持洗手间清洁、干燥、无异味。 （6）每日将校内各个垃圾桶的垃圾（食堂垃圾除外）清运至校内中转站。 （7）每日清扫校道地面，上、下午各一次，随脏随扫。 （8）每日上午湿拖走廊、楼梯地面，随脏随拖。 （9）每天清倒垃圾桶内的垃圾，装满随时清理。 （10）每天至少二次清倒洗手间内的垃圾，装满随时清理。 （11）每天早上擦行政办公楼和教师办公室的办公桌、椅、文件柜、空调、饮水机、电脑、电话、沙发、茶机、书架等一次，随脏随擦。 （12）每天擦行政办公楼室内门窗、玻璃、宣传栏至少一次，随脏随擦。 （13）消防栓、消防箱等消防用具每天抹擦一次。 （14）行政办公楼大门玻璃每天刮一次，隔墙玻璃每周刮一次。 （15）每天清扫蜘蛛网。 （16）教师临时宿舍的走梯、扶手每天清扫、抹擦至少一次。 （17）公共卫生间洗手盆、厕盆、尿盆每天刷一次，镜面用水刮刮干净，地面每周消毒一次。 （18）每天清洗所有垃圾桶。 （19）化粪池每半年清理一次。（配合每半年清洗化粪池） （20）配合每半年清洗水箱、水池一次。 （21）及时清除公共楼梯、走廊、广场、道路的杂物，属学校财产需报总务处登记。 （22）协助采购人布置会场、搬运校内财产及清洗标语布。 （23）如有贵宾或外宾参观，根椐采购人要求进行突击性服务。 （24）如遇火警、水喉爆裂等特别情况，组织突击小组搞好特殊清洁工作。 （25）雨天及时摆放防滑倒警示牌，及时清理积水。 （26）如遇强台风暴雨袭击、堵塞或去水不畅通等特别情况，及时处理，务求做到排水畅通，无水浸现象，并做好风后清洁工作。 （27）质量要求细节： ①实验楼、体育馆、图书馆清洁要求： A.地面无污迹，无闲散垃圾、杂物； B.天花板无明显积尘、无明显蜘蛛网； C.门窗及玻璃目视干净、无污渍； D.垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹； E.楼梯及扶手目视无明显污迹； F.消防箱等设备外表无灰尘及污迹。 G.垃圾房中的其他垃圾和餐厨垃圾每日清运一次，无堆积，且做好每日清运垃圾记录。 ②卫生间清洁要求： A、每天在早上8： 00要搞好洗手间的卫生。教学楼卫生间需在每节课上课后清洁1次。 要求：打开门窗通风，用水冲洗大、小便器。清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋后放回 |
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